Si të llogarisni rivlerësimin e pronës suaj hap pas hapi

Në këtë artikull do të trajtojmë me hapa të thjeshtë se si mund të llogarisni rivlerësimin e pronës suaj në bazë të ligjit të ri të dekretuar në vitin 2026 dhe që do të jetë aktiv përgjatë gjithë muajit.

Çfarë është rivlerësimi i pasurisë?

Ligji Nr. 85/2025, i dekretuar në janar 2026, u jep individëve dhe personave juridikë mundësinë të rivlerësojnë pasuritë e tyre të paluajtshme me vlerën e tregut, duke paguar vetëm 5% tatim mbi diferencën. Ky është një mundësi e rëndësishme për të "rifreskuar" vlerën zyrtare të pronës tuaj para çdo shitjeje, trashëgimie ose transferimi.

Hapi 1 - Kuptoni situatën tuaj

Para se të aplikoni, duhet të identifikoni dy vlera kyçe të pronës suaj:

Hapi 2 - Zgjidhni mënyrën e rivlerësimit

Ligji parashikon dy rrugë:

Hapi 3 - Formula e llogaritjes

Formula bazë:

Tatimi = (Vlera e re − Vlera e regjistruar) × 5%

Shembull praktik - Individ:

Supozojmë:

• Vlera e regjistruar e pronës: 3,000,000 Lekë
• Vlera e re sipas ekspertit (ose fiskale): 12,000,000 Lekë

Hapi 4 - Procedura e aplikimit (hap pas hapi)

1. Mblidhni dokumentacionin: certifikatën e pronësisë, dokumentin e blerjes/trashëgimisë, NIPT nëse jeni person juridik.
2. Nëse zgjidhni Opsionin A: kontaktoni një ekspert të licencuar nga institucionet përkatëse dhe merrni aktin e vlerësimit.
3. Paraqitni kërkesën pranë drejtorisë vendore të ASHK-së, bashkë me aktin e vlerësimit (nëse aplikohet).
4. ASHK-ja llogarit bazën e tatueshme dhe tatimin përkatës.
5. Kryeni pagesën e tatimit (5% e diferencës) sipas udhëzimeve të ASHK-së.
6. ASHK-ja regjistron vlerën e re të pronës dhe procedura përfundon.

Personat juridikë - Çfarë duhet të dinë

Për kompanitë dhe bizneset, rivlerësimi ka disa karakteristika specifike:

Pse ia vlen të rivlerësoni?

Rivlerësimi nuk është vetëm formalitet - ka benefite konkrete:

• Tatim i reduktuar në shitje të ardhshme: Nëse shisni pronën pas rivlerësimit, tatimi llogaritet mbi diferencën e vlerës së shitjes me vlerën e rivlerësuar (jo me vlerën e vjetër të regjistrimit).
• Legjitimitet financiar: Vlera e pronës në dokumente i afrohet vlerës reale të tregut.
• Qasje më e mirë në kredi: Bankat vlerësojnë pronësi me vlera të përditësuara.
• Transparencë: Evitoni surpriza tatimore gjatë trashëgimisë ose transferimit të pronës.

Pyetje të shpeshta (FAQ)

A jam i detyruar të bëj rivlerësimin?

Jo, rivlerësimi është i vullnetshëm. Nëse nuk e bëni, prona mbetet me vlerën aktuale të regjistruar.

Çfarë ndodh nëse prona ime është regjistruar pa vlerë?

ASHK-ja do të llogarisë vlerën minimale bazuar në Udhëzimin e Përbashkët nr. 34/2023 si pikë reference.

A mund të rivlerësoj vetëm disa prona dhe jo të gjitha?

Po. Ju mund të zgjidhni cilën pronë të rivlerësoni. Rivlerësimi kryhet për secilën pasuri veçmas.

Kush e lëshon aktin e vlerësimit?

Ekspertët e licencuar nga institucionet përkatëse shtetërore (jo çdo konsulent privat). ASHK-ja mund t'ju udhëzojë për listën e ekspertëve të licencuar.

A mund të rivlerësoj edhe pas vitit 2026?

Jo sipas këtij ligji. Ligji ka afat të caktuar. Mund të ketë ligje të tjera rivlerësimi në të ardhmen, por ky mundësi skadon 31 Dhjetor 2026.

---