Ligji i Rivlerësimit të Pronave

Ligji i ri i Rivlerësimit të Pronave 2026 krijon një mundësi strategjike për pronarët që të përditësojnë vlerën e pasurisë sipas tregut real me vetëm 5% tatim. Zbuloni përfitimet fiskale, ligjore dhe financiare dhe si TOKTON e kthen pronën tuaj në aset strategjik.

Ligji i ri për rivlerësimin e pasurive të paluajtshme, i dekretuar në fillim të vitit 2026, përfaqëson një nga ndërhyrjet më të rëndësishme fiskale në tregun e pronave në Shqipëri gjatë viteve të fundit. Ky ligj krijon një mundësi konkrete për pronarët që të përditësojnë vlerën e pronës së tyre sipas tregut aktual, duke përfituar një normë tatimore të reduktuar ndjeshëm.

Në thelb, ligji synon formalizimin e tregut, rritjen e transparencës dhe lehtësimin e barrës fiskale për individët dhe bizneset që zotërojnë pasuri të paluajtshme.

Çfarë është rivlerësimi i pronës?

Rivlerësimi i pronës është procesi përmes të cilit vlera zyrtare e regjistruar e një pasurie të paluajtshme përditësohet për t’u afruar me vlerën reale të tregut në momentin aktual.

Në praktikë, shumë prona në Shqipëri janë të regjistruara me vlera të vjetra, shpesh shumë më të ulëta se çmimi real i tregut. Kjo krijon probleme serioze në momentin e shitjes, dhënies me qira, përdorimit si kolateral bankar apo trashëgimisë.

Ligji i rivlerësimit i jep pronarit mundësinë ta korrigjojë këtë diferencë me një kosto fiskale të kontrolluar.

Çfarë parashikon ligji i ri i rivlerësimit?

Ligji parashikon që:

1.  Tatimi për rivlerësimin e pronës të jetë 5%, në vend të tatimit standard 15% mbi fitimin nga shitja;
2.  Tatimi llogaritet vetëm mbi diferencën midis vlerës aktuale të regjistruar dhe vlerës së re të tregut;
3.  Rivlerësimi mund të kryhet përmes:
   • vlerësuesi të licencuar të pasurive të paluajtshme, ose
   • referencave zyrtare të çmimeve sipas zonës;
4.  Vlera e re e rivlerësuar bëhet vlerë zyrtare për çdo transaksion të ardhshëm;
5.  Njihet edhe amortizimi i pronës, pra vjetërsia e objektit, si element që ndikon në vlerë.

Ligji ka një afat të përcaktuar zbatimi dhe është një mundësi jo e përhershme, por e kufizuar në kohë.

Si llogaritet rivlerësimi i pronës?

  Formula është e thjeshtë dhe transparente:

  Tatimi për rivlerësim = (Vlera e re e pronës – Vlera aktuale e regjistruar) × 5%

   Shembull praktik:

1.  Vlera aktuale e regjistruar: 100,000 €
2.  Vlera e re e tregut: 120,000 €
3.  Diferenca: 20,000 €
4.  Tatimi që paguhet: 20,000 € × 5% = 1,000 €

Kjo shumë paguhet një herë dhe pas saj prona figuron zyrtarisht me vlerën e re.

Kush mund të përfitojë nga ky ligj?

Ligji i rivlerësimit u drejtohet:

• Individëve që zotërojnë apartamente, shtëpi private, truall apo njësi tregtare;
• Bizneseve që kanë prona të regjistruara në bilanc me vlera të vjetra;
• Investitorëve që planifikojnë shitje, blerje ose ristrukturim portofoli;
• Pronarëve që synojnë të përdorin pronën si kolateral bankar;
• Familjeve që planifikojnë trashëgimi apo riorganizim pasurie.

Në veçanti, përfitimi është maksimal për ata që parashikojnë një transaksion në të ardhmen, pasi rivlerësimi paraprak ul ndjeshëm barrën fiskale.

Cilat janë përfitimet reale të rivlerësimit?

Rivlerësimi i pronës nuk është thjesht një procedurë fiskale.

Ai sjell përfitime strategjike:

• Ulje e ndjeshme e tatimit krahasuar me skemën standarde;
• Rritje e vlerës zyrtare të pronës;
• Lehtësi në shitje dhe negociim;
• Më shumë akses në financime bankare;
• Siguri ligjore dhe financiare;
• Formalizim dhe transparencë në dokumentacion.

 Në një treg ku çmimet kanë ndryshuar ndjeshëm vitet e fundit, të mos rivlerësosh pronën do të thotë të mbash një aset të nënvlerësuar në letra.

 

Pse duhet ta bësh rivlerësimin me TOKTON?

Pse ta bësh rivlerësimin me TOKTON

• Nuk e shohim rivlerësimin si procedurë, por si vendim strategjik për pozicionimin financiar të pronës.•
• Nuk fokusohemi vetëm te taksa që paguani sot, por te vlera, likuiditeti dhe përdorimi i pronës nesër.
• Analizojmë tregun real sipas zonës dhe tipologjisë së pronës, jo thjesht çmimet referencë.
• Vlerësojmë pronën në funksion të shitjes, financimit bankar ose investimit afatgjatë.
• Koordinojmë procesin me vlerësues të licencuar dhe profesionistë ligjorë për të shmangur gabime me kosto.
• Aplikojmë një qasje që pak e njohin dhe akoma më pak dinë ta përdorin saktë, mënyrën se si strukturohet rivlerësimi për të maksimizuar përfitimin fiskal dhe vlerën e ardhshme të pronës pa ekspozuar pronarin ndaj riskut të panevojshëm.
• Për ne, rivlerësimi nuk është fundi i procesit, por pika e nisjes për ta kthyer pronën në aset strategjik.

 

Përfundim

Ligji i rivlerësimit të pronave është një dritare reale mundësie për pronarët që duan të veprojnë me inteligjencë financiare. Ai nuk është i detyrueshëm, por është një instrument i fuqishëm për ata që dinë ta përdorin në kohën e duhur.

Në një treg që po formalizohet dhe po profesionalizohet, vendimet e paanalizuara kushtojnë. Vendimet e informuara krijojnë vlerë.

📞 Nëse dëshironi konsulencë profesionale për rivlerësimin e pronës suaj, na kontaktoni në 068 50 50 500.

Ju ndihmojmë të kuptoni nëse rivlerësimi është i duhuri për ju, sa përfitoni realisht dhe si ta ktheni pronën tuaj në një aset strategjik, jo thjesht një pasuri në letra.