Çmimet e apartamenteve në Tiranë: mitet dhe realiteti

“Askush nuk blen më.” “Është flluskë.” “Do të bjerë tregu.” Janë fjali që qarkullojnë çdo ditë. Por sa prej tyre mbështeten në të dhëna reale dhe sa janë thjesht perceptim?

Tregu imobiliar në Tiranë është ndër më të komentuarit – dhe njëkohësisht ndër më të keqkuptuarit. Narrativat qarkullojnë shpejt: “çmimet janë jashtë kontrollit”, “askush nuk blen më”, “është flluskë”, “do të bjerë tregu”.

Por sa prej këtyre janë mite, dhe sa janë realitet i bazuar në të dhëna?

Ky artikull synon të japë fakte.

MITI 1: Të gjitha apartamentet në Tiranë janë tepër të shtrenjta

REALITETI: Nuk ekziston një çmim standard për Tiranën.

Çmimi i një apartamenti përcaktohet nga një kombinim faktorësh:

• zona (mikrolokacioni, jo vetëm emri i lagjes),
• vjetërsia e ndërtesës,
• cilësia e ndërtimit,
• kati, orientimi dhe drita natyrale,
• infrastruktura përreth.

Në të njëjtën lagje mund të gjesh diferenca prej 30–50% mes dy pronave. Tregu nuk është homogjen; është përzgjedhës.

MITI 2: Çmimet po rriten artificialisht dhe nuk mbështeten nga kërkesa

REALITETI: Kërkesa ekziston, por nuk është më masive – është më e informuar.

Sot blejnë:

• familje që kërkojnë cilësi dhe siguri,
• profesionistë të rinj me financim të strukturuar,
• diaspora që investon me logjikë afatgjatë,
• investitorë që kërkojnë rendiment nga qiraja.

Ajo që ka rënë nuk është kërkesa, por blerja impulsive. Dhe kjo është shenjë pjekurie tregu, jo krize.

MITI 3: Tregu është në prag kolapsi

REALITETI: Tregu po kalon një fazë filtrimi, jo rënieje.

Pronat pa dokumentacion të qartë, me çmime jorealiste ose cilësi të dobët po qëndrojnë më gjatë në treg. Ndërkohë, pronat e pozicionuara mirë shiten.

Kjo nuk është flluskë – është diferencim.

MITI 4: Çmimet krahasuar me të ardhurat janë të paarsyeshme

REALITETI: Krahasimi i saktë nuk bëhet vetëm me pagën mesatare.

Në Tiranë, blerja financohet nga:

• dy të ardhura familjare,
• kursime shumëvjeçare,
• ndihmë nga diaspora,
• kredi hipotekore afatgjata.

Për më tepër, Tirana po sillet gjithnjë e më shumë si një kryeqytet rajonal, jo si një qytet provincial – dhe çmimet reflektojnë këtë pozicionim.

Çfarë është REALITETI sot?

• Çmimet nuk po bien, por po stabilizohen.
• Tregu po bëhet më profesional dhe më përzgjedhës.
• Vlera po zhvendoset nga “metrat” te cilësia e jetesës.
• Informacioni dhe këshillimi profesional janë faktorë kyç për vendimmarrje të suksesshme.

Përfundim

Mitet krijojnë panik.

Realiteti kërkon analizë.

Në tregun e sotëm të Tiranës, nuk fiton ai që nxiton – por ai që kupton. Dhe në një treg që po piqet, transparenca, strategjia dhe këndvështrimi afatgjatë janë asetet më të forta.

Sidoqoftë, mënyra më e zgjuar dhe efiçente për të blerë apo shitur një pronë, është duke i besuar një agjensie që mund ta kualifikojë kërkesën tënde me kujdes dhe të të japë atë që të përshtatet sipas buxhetit dhe mundësisë.

Na kontaktini për një konsultë nga afër dhe ju shpjegojmë më tej.